На совместном заседании Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции и Отраслевого совета по вопросам строительства Регионального совета Палаты предпринимателей Костанайской области рассмотрели вопросы работы НАО «Правительство для граждан» и предложение НПП «Атамекен» по изменению целевого назначения земельного участка при получении акта на землю — «на строительство и эксплуатацию объектов строительства» и без дальнейшего изменения целевого назначения земельного участка призавершении строительства объекта.
По словам исполнительного директора ОЮЛ и ИП «Ассоциация строителей по Костанайской области» Ирины Викуловой, в начале августа у членов объединения были опасения, что к концу строительного сезона, когда будет массово вводиться в эксплуатацию жилье, могут возникнуть проблемы с регистрацией условной доли земельного участка под вновь сданным жилым домов для собственников квартир и своевременного получения кадастрового паспорта. Если раньше условной доли земельных участков «садили» быстро, то сейчас для НАО «Правительство для граждан»на это требуется более длительное время.
«Уже в сентябре ТОО «БК-СТРОЙ» будет вводить дом 17 по р. Абая по долевому строительству и там необходимо исполнить обязательства перед дольщиками и полностью оформить все документы в установленные сроки. Нам нужны гарантии от НАО «Правительство для граждан» по соблюдению сроков.Застройщики нервничают и звонят к нам в ассоциацию с вопросами, — отметила Ирина Викулова.
Представители госкорпрации заверили присутствующих, что в настоящее время проблемы устранены и они гарантируют бесперебойную работу в дальнейшем.Заместитель директора департамента недвижимости КФ НАО «Правительства для граждан» Нурлыжан Ахметов пояснил, что сейчас решение вопроса с регистрацией недвижимости с долевым участием найдено. И госкорпорация готова оказывать услуги в полном объеме и в установленные сроки.
«Вместе с тем, для снижения нагрузки на бизнес НПП «Атамекен» рекомендовало застройщикам в своих заявлениях на предоставление земельного участка указывать в целевом назначении, что им необходим земельный участок «для строительства и эксплуатации», чтобы избежать в дальнейшем изменения целевого назначения уже после ввода объектов в эксплуатацию», — сообщил начальник отдела сопровождения проектов Роберт Юсупов.
В свою очередь заведующая сектором оформления прав и Отдела земельных отношений акимата города Костанай Улбосын Закарина пояснила, что они меняют целевое назначения со строительства на обслуживание только при наличии акта ввода объекта в эксплуатацию. А руководитель отдела мониторинга земель, анализа и учета Департамента по управлению земельными ресурсами Костанайской области Татьяна Соболева добавила, что целевое назначение сразу для строительства и эксплуатации невозможно. В Земельном Кодексе предусмотрена такая норма только для малого и микробизнеса, где участок выделяется с целевым назначением для строительства и эксплуатации объекта. Застройщики в основном являются субъектами среднего и крупного бизнеса, поэтому им выдается участок с целевым назначением «для проектирования и строительства», чтобы государство могло контролировать сам процесс возведения объекта. А после ввода объекта в эксплуатацию необходимо менять его целевое назначение «для эксплуатации».
В ходе обсуждения госорганы и бизнес пришли к единому решению, что в соответствии с действующим земельным законодательством застройщикам крупного и среднего бизнеса вначале надо получить право на землю на период строительства объекта, а по окончанию строительства менять целевое назначение земельного участка «для эксплуатации объекта».
«Хорошо бы было и в дальнейшем найти понимание госорганов и бизнеса, чтобы избежать конфликтов, которые могут возникнуть», — подвел итог Председатель Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей Костанайской области Владимир Шакун.
