Из-за чего на рынке происходит спекулятивное повышение цен на квадратные метры, передает «Хабар 24».
Рынок недвижимости Казахстана весь декабрь будоражат события, связанные с возможным повышением порога достаточности для снятия части пенсионных накоплений.
Напомним, по поручению главы государства, сроки действия прежних порогов продлят до 1 апреля 2022 года. Но до заявления Касым-Жомарт Токаева спрос на квартиры резко вырос во всех регионах. По наблюдениям главы казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, квадратные метры в стране подорожали примерно на 10%. Дело в том, что ажиотажным спросом успели воспользоваться отдельные застройщики.
Произошел рост цен и на вторичном рынке. Покупателям с таким раскладом приходится смиряться. Ведь многие планировали улучшить жилищные условия благодаря пенсионным накоплениям. По словам Мусрепова, наиболее активно люди скупают квартиры в жилых комплексах эконом класса. При возведении таких домов используются, в основном, стройматериалы отечественного производства. Доля импортных составляет примерно 40%.
Есть прогнозы, что на фоне растущего спроса квадратные метры жилья четвертой категории к весне могут подорожать еще на 10%. Стоимость элитного жилья и недвижимости бизнес-класса больше зависит от курса доллара и цен на импортные материалы. В этом сегменте эксперт резкого скачка цен не ждет. Но, не исключает, что спекулятивное давление на рынок может сохраниться вплоть до апреля.
«Ажиотаж на рынке будет продолжаться все эти месяцы. Пока возможность снять часть пенсионных накоплений не будет исчерпана для населения. Не думаю, что квартиры будут еще сильнее дорожать, чем сейчас. Недвижимость в Казахстане и без того переоценена. Тот перегрев, который мы ощущаем, может достичь предела. Мы уже на грани такого процесса», − отметил президент казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
