По словам директора филиала «Союз строителей Казахстана» Уалихана Нысанова, популярные ипотечные программы в Казахстане близятся к завершению. Те, которые сейчас есть, оторваны от реалий рынка недвижимости из-за критериев. Он отмечает, что они не раз обращались в правительство с просьбой поддержать простых казахстанцев беспроцентной ипотекой.
«Текущие программы, такие как «Умай», «Бакытты Отбасы» и другие, в большей степени, если так можно сказать, не работают. Программа есть, а денег под нее нет — это первый момент. Второй момент — есть программа, но условия, которые есть, либо они ужесточены, либо клиент не может по ней пройти», — сказал Уалихан Нысанов.
Также в Союзе строителей Казахстана предлагают сделать ипотеку для социально-уязвимых слоев населения и для семей, воспитывающих детей-инвалидов, без первоначального взноса и беспроцентную. Других же кредитовать по ставке не выше 5 процентов в зависимости от социально-экономического положения семьи.
Как отметил исполняющий обязанности директора костанайского филиала компании «Этажи» Роман Богданов, желающих обзавестись собственным углом много, но люди покупают в последнее время, в основном, однокомнатные квартиры — на другие просто не хватает средств, так как цены на квадратные метры выросли практически в два раза. Поспособствовало этому и вливание денег из пенсионного фонда.
«Это был хороший шаг, но рынок у нас такой — чем больше спрос, тем больше люди завышают цены, так как понимают, что можно больше заработать», — поделился Роман Богданов.
О том, что льготная ипотечная программа провоцирует рост цен на недвижимость, недавно заявили и в Национальном банке. Такая поддержка, по их мнению, стимулирует рост спроса на жилье, но увеличивает закредитованность населения и «подогревает» рынок. Однако застройщики отмечают, что на цены влияет, в первую очередь, дороговизна стройматериалов, а потом уже все остальное.
«Если мы в начале года закупали кирпич по 120 тенге, грубо говоря, средняя цена на сегодняшний день цена составляет до 180 тенге. И это отражается на квадратном метре, и другие — цемент, инертные материалы — все дорожает», — рассказал заместитель директора ТОО «СК KBS» Сергей Зуенок.
В прошлом году завершилась программа «Баспана хит», с ее помощью можно было приобрести как «вторичку», так и новостройки под 11%. Действующая программа «7-20-25» из-за быстрого освоения средств уже может завершиться в этом году, хотя рассчитана до 2025 года. Она позволяет покупать жильё на первичном рынке по льготной ставке 7% годовых при первоначальном взносе 20%. Единственной программой, по которой сейчас, в основном, продают недвижимость, остается «50/50» от «Отбасы банка». Застройщики же считают, что с появлением новой программы вырастет конкуренция, и она не должна спровоцировать искусственный рост цен.
