В МИИР объяснили запрет на покупку жилья за счёт единовременных пенсионных выплат у близких родственников и отчуждение приобретённого таким образом недвижимости в течение пяти лет с даты регистрации на неё прав собственности.
«Ограничения предусмотрены Общенациональным планом мероприятий по реализации Послания Главы государства народу Казахстана от 1 сентября 2020 года для исключения мнимых сделок с целью «обналичивания» пенсионных накоплений. Пятилетнее ограничение на отчуждение жилья предусмотрено в целях исключения спекулятивных схем покупки жилья для последующей перепродажи с целью получения дохода, что противоречит цели, озвученной Президентом по решению жилищных вопросов, а также способствует «перегреву» в жилищной сфере – необоснованному росту цен на жильё», – отметили в министерстве.
Ограничение по отчуждению не распространяется на жильё и (или) земельный участок в случае погашения уже действующих ипотечных займов или исполнения иных обязательств по приобретению жилья, оформленных до 1 января 2021 года.
В Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК также объяснили, почему при приобретении или строительства недвижимости за счёт нескольких источников единовременные пенсионные выплаты могут использоваться только после совершения всех платежей за счёт собственных средств.
В соответствии с проектом правил, единовременные пенсионные выплаты могут быть использованы для улучшения жилищных условий для проведения окончательного расчёта по гражданско-правовым сделкам в случае приобретения жилища в собственность, в том числе:
- по договорам купли-продажи;
- о долевом участии в жилищном строительстве;
- приватизации;
- рассрочки;
- обмена (мены) жилища по договору участия в жилищно-строительном кооперативе, созданного для завершения проблемного объекта жилищного строительства;
- строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство).
«Данное ограничение предусматривается в целях исключения рисков незавершения сделки по оформлению права собственности. То есть для перечисления средств со специальных счетов необходимо будет предоставить соответствующие договора. Этот механизм предусмотрен в случае использования собственных и единовременных пенсионных выплат (без ипотечных займов)», – пояснили в МИИР в ответе на запрос Informburo.kz.
В министерстве добавили, что в предварительном договоре купли-продажи будут указываться источники расчёта, в том числе сумма пенсионных выплат. Перечисление пенсионных выплат будет производиться после предоставления получателем предварительного договора купли-продажи (или иных правоустанавливающих документов).
Источник: informburo.kz
