Saqshy Qostanai

— Разработка Кодекса была непростой. Первоначальный проект, предложенный профильным министерством, столкнулся с серьезной критикой со стороны депутатов Мажилиса и экспертного сообщества. Однако в ходе дискуссий государству, депутатам и строительному бизнесу удалось найти «золотую середину», — отмечает исполнительный директор «Ассоциации строителей по Костанайской области», представитель регионального совета Палаты предпринимателей Костанайской области Ирина Викулова.

Одним из самых обсуждаемых нововведений стали сроки ответственности застройщика. В итоговой редакции принят компромисс:

• 5 лет — общий гарантийный срок на весь объект строительства.
• 10 лет — гарантия на ключевые конструктивные элементы (несущий каркас, фасад и кровля).

При этом интересы бизнеса защищены в вопросах комплектующих: гарантийные сроки на стройматериалы и оборудование будут устанавливаться заводами-изготовителями, что избавляет застройщиков от несправедливых издержек за чужой брак.

Главным инструментом Строительного Кодекса станет Единый строительный портал, интегрированный с градостроительным кадастром.

Ключевые механизмы контроля:

• Сейсмобезопасность: Использование карт микрозонирования станет обязательным, а каждое здание получит паспорт сейсмического риска.
• Реестры дисциплины: Вводятся единый реестр сертифицированных строителей и реестр недобросовестных застройщиков (в последний попадут компании, имеющие судебные решения о сносе незаконного жилья).
• Архитектурный надзор: Органам контроля разрешили оперативно принимать меры сразу после внеплановых проверок, не дожидаясь длительных согласований.

Кодекс усиливает роль общественности и местных маслихатов при принятии градостроительных решений. Важным новшеством станет обязательная регистрация кондоминиумов с полным перечнем общего имущества дома — это поможет жителям четко понимать, чем они владеют (подвалы, площадки, чердаки).

Для сложных объектов внедряется система «строительство под ключ», где один подрядчик несет полную ответственность за весь цикл работ — от проекта до сдачи. Также создается государственный реестр незавершенных объектов, чтобы не допускать появления новых «долгостроев».

Несмотря на то, что Кодекс сохраняет действующую модель экспертной деятельности, основанную на конкуренции, требования к самим экспертам и инженерно-техническим работникам серьезно ужесточаются через обязательную сертификацию.

«Принятие Строительного кодекса — это начало нового этапа. Насколько эффективно нормы заработают в реальных условиях, покажет практика взаимодействия государства и бизнеса после 1 июля», — отмечает Ирина Викулова.

Новый документ должен стать основой для того, чтобы казахстанские города строились не только быстро, но и безопасно, современно и прозрачно.