Saqshy Qostanai

УК 161/4 в поселке Кушмурун Костанайской области существовала больше 60 лет. Организована она была в 1959 году. Сначала использовалась как исправительно-трудовая колония усиленного режима, newtimes.kz

В 1998 году была перепрофилирована в колонию общего режима. Общая ее наполняемость — 2600 осужденных. Однако содержалось согласно лимиту немногим более 700 человек. Правда, к концу 2020 года срок там отбывали около 400 человек.

«В связи со снижением тюремного населения согласно постановлению правительства 31 декабря 2020 года учреждение было ликвидировано. Для поддержания социально-полезных связей осужденные были распределены в ближайшие учреждения. Это город Актобе, там колония средней безопасности и в аналогичное учреждение в городе Петропавловск», — сообщил заместитель департамента комитета УИС по Костанайской области Канат Есенов.

Перевели в другие зоны и 70 сотрудников УК 161/4. Население поселка Кушмурун, в котором располагалась колония, новость о ее закрытии приняло болезненно: зона была своеобразным градообразующим предприятием для населенного пункта. На ней делали бизнес таксисты и владельцы магазинов, а члены семей сотрудников работали в поселке.

Через год после закрытия, в феврале 2022 года, областной департамент госимущества и приватизации заказал оценку колонии. В итоге 24 здания, среди которых административный блок, бараки, вечерняя школа, бани, столовые оценили в 249 млн тенге. По такой цене 1 марта этого года и была выставлена на продажу Кушмурунская колония.

«Торги проходили трижды. Первый раз методом повышения цены, стартовая стоимость — 249 млн. В день аукциона участников не было, получается, он не состоялся. И второй раз объект выставлялся уже 17 марта текущего года, методом на понижение цены. Так же из-за отсутствия участников аукцион не состоялся. И вот 5 апреля удалось продать, опять же торги проходили на понижение цены, за 4 млн 670 тысяч тенге», — пояснил руководитель отдела департамента госимущества и приватизации Костанайской области Кубей Касымов.

Правилами не устанавливалась минимальная цена, поэтому фактически объект, расположенный на 12 тысячах квадратных метров земли, мог быть продан и того дешевле.

Интересно, что на вторые торги колония выставлялась по завышенной цене — почти за 750 млн тенге.

«Что касается суммы в 749 млн поясню, что согласно правил на вторые торги оценочная стоимость объекта увеличивается в три раза. То есть 249 млн 795 тыс тенге умножается на три. Отсюда и выходит такая большая сумма. Торги идут на понижение цены», — добавил Кубей Касымов.

Директор оценочной компании Виктор Шевченко пояснил, как они рассчитывали стоимость объекта.

«Оценка проходила двумя методами: сравнительным и затратным. Доходный метод не применялся, потому что рынок нельзя определить, доходности нет. Это ведь не коммерческое предприятие, у которого можно посмотреть баланс и посчитать, какие дивиденды оно может в будущем приносить. Там нюанс есть такой, что в данную стоимость — 249 млн 795 тыс тенге — не включена стоимость земельного участка. То есть, потенциальный покупатель, который приобрел этот объект, он должен еще заплатить, выкупить право землепользования у государства. То есть или заключить договор аренды на данный земельный участок, или выкупить его в собственность в соответствии с земельным кодексом. Стоимость земли определяет НАО «Правительство для граждан», — сообщил Виктор Шевченко.

Также оценщик опроверг распространенное мнение пользователей соцсетей, что колонию приобрели на разбор ради стройматериалов.

«Нецелесообразно здания разбирать, потому что материал старый. В большой массе они из красного кирпича, силикатного мало. А красный кирпич, он практически не подлежит разбору, он ломается. Белого силикатного кирпича там немного. Тем более советской постройки», — считает Виктор Шевченко.

Что появится на месте бывшей колонии, пока неизвестно. В департаменте КУИС отметили, что узнают данные нового владельца только тогда, когда будут передавать Кушмурунскую зону на баланс.